Garantitid och garantibesiktning enligt AB 04 och ABT 06 – så fungerar reglerna

Inom svensk bygg- och anläggningssektor är standardavtalen AB 04 (Allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader) och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader) standarden för avtalsvillkor mellan beställare och entreprenör. Regleringen av garantitider och garantibesiktning är en central del av dessa avtal.

Garantitidens längd

Enligt kapitel 4 § 7 i både AB 04 och ABT 06 gäller följande standardgarantitider om parterna inte har avtalat om annat:

• Arbeten: Garantitiden är fem år för entreprenörens utförda arbete.
• Material och varor: Garantitiden är två år för tillhandahållet material och installerade apparater/varor, såvida inte leverantören lämnat längre garanti som entreprenören kan överlåta.

Garantitiden börjar löpa dagen efter att entreprenaden har blivit godkänd vid en slutbesiktning (eller vid ibruktagande om särskild reglering gäller).

Vad innebär garantitiden?

Under garantitiden ansvarar entreprenören för fel som framträder, om det inte kan göras sannolikt att felet beror på:

• Felaktig användning, bristande underhåll eller felaktig skötsel från beställarens sida.
• Normal förslitning eller yttre åverkan.
• Fel i handlingar eller anvisningar som beställaren tillhandahållit (främst relevant vid utförandeentreprenader enligt AB 04).

Garantibesiktning och tidsfrister

För att sammanställa och formellt fastställa fel som uppkommit under garantitiden genomförs en garantibesiktning (enligt kapitel 7 § 2).

• Påkallande: Det är beställaren som ska påkalla garantibesiktning.
• Tidpunkt: Garantibesiktningen ska hållas före utgången av den kortaste garantitiden (normalt före 2-årsdagen för materialfel) samt före utgången av den femåriga garantitiden för arbeten.
• Kallelse: Beställaren ska utse besiktningsman och kalla entreprenören i god tid före sammanträdet.

Vad händer om garantibesiktning inte genomförs?

Om beställaren inte påkallar och genomför garantibesiktning innan garantitiden löper ut, förlorar beställaren normalt rätten att åberopa fel som borde ha upptäckts vid en sådan besiktning. Efter garantitidens slut övergår ansvaret till reglerna om väsentliga fel (ansvarstid enligt kapitel 5 § 18), vilket ställer betydligt högre beviskrav på beställaren.