OVK-besiktning: Intervall, regler och fastighetsägarens ansvar

Vad är OVK?

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) infördes 1991 för att säkerställa att inomhusklimatet i svenska byggnader uppfyller grundläggande hälso- och miljökrav samt att ventilationssystemen fungerar som avsett. Reglerna styrs av plan- och bygglagen (PBL) samt plan- och byggförordningen (PBF), med detaljerade föreskrifter från Boverket.

Kontrollen ska genomföras innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången (första besiktning) och därefter regelbundet med återkommande intervall under byggnadens livslängd.

Intervall för återkommande besiktning

Besiktningsintervallet beror på vilken typ av verksamhet som bedrivs i byggnaden samt vilket slags ventilationssystem som är installerat:

• Intervall 3 år:
• Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande byggnader (oavsett ventilationssystem: S-, F-, FT- eller FTX-ventilation).
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader och motsvarande lokaler med mekanisk till- och frånluftsventilation (FT- och FTX-ventilation).

• Intervall 6 år:
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader och motsvarande lokaler med självdragsventilation (S-ventilation) eller mekanisk frånluftsventilation (F- och FX-ventilation).

• Undantag från återkommande kontroll:
• En- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart mekanisk frånluft behöver normalt endast genomgå en första besiktning vid nybyggnad eller ombyggnad, men har inget krav på återkommande OVK.

Vad kontrolleras vid en OVK?

Vid besiktningen undersöker kontrollanten bland annat att:

• Ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i lokalerna.
• Instruktioner och skötselanvisningar finns lättillgängliga.
• Ventilationssystemet fungerar på det sätt som det var avsett att göra när det togs i bruk.
• Luftflöden och injusteringar stämmer överens med gällande projekteringskrav.

Vid återkommande besiktningar ska kontrollanten även undersöka vilka åtgärder som kan genomföras för att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet, utan att inomhusklimatet försämras.

Krav på kontrollanten och protokoll

OVK får endast utföras av en certifierad funktionskontrollant med behörighet (nivå N eller K beroende på systemets komplexitet).

Efter genomförd kontroll upprättar kontrollanten ett protokoll som redovisar resultatet:

1. Ett exemplar lämnas till fastighetsägaren.

2. Ett exemplar skickas till kommunens byggnadsnämnd.

3. Kontrollanten utfärdar ett intyg som fastighetsägaren är skyldig att anslå på en väl synlig plats i byggnaden (exempelvis i trapphuset eller entrén).

Fastighetsägarens ansvar och åtgärder vid fel

Det är alltid fastighetsägaren – eller styrelsen i en bostadsrättsförening – som bär det juridiska ansvaret för att OVK genomförs i rätt tid.

Om kontrollanten noterar brister eller felaktigheter (så kallade anmärkningar) i protokollet måste fastighetsägaren åtgärda dessa omgående. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet och kan förelägga fastighetsägaren att genomföra besiktningen eller åtgärda bristerna, i vissa fall förenat med vite.